87 Chemin PLOUFFE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 159,4 m² · constr. 2022 · terrain 12 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 591,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834662446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
599 600 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
82005834662446300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
554 450 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 90 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 7 m · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +67 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 819 $ Poids 55 % |
| 2 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 683 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 466 $ Poids 53 % |
| 3 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 706 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −41 991 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 583 969 $ Poids 46 % |
| 4 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 807 779 $ Poids 45 % |
| 5 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 827 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +50 527 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 838 123 $ Poids 42 % |
| 6 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +49 293 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 404 $ Poids 34 % |
| 7 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 807 $ Poids 34 % |
| 8 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 954 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +62 340 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 704 596 $ Poids 25 % |
| 9 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −41 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 241 $ Poids 23 % |
| 10 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 832 $ Poids 23 % |
| 11 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +63 690 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 884 796 $ Poids 22 % |
| 12 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 946 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +38 781 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 574 882 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.