73 Chemin PLOUFFE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 172,8 m² · constr. 2018 · terrain 12 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 150 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 400 $
Rôle antérieur 473 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834663268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
638 500 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
82005834663268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
554 945 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 673 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 603 507 $ Poids 69 % |
| 2 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 780 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 352 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 661 648 $ Poids 63 % |
| 3 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 822 372 $ Poids 52 % |
| 4 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 342 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −57 923 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 992 713 $ Poids 50 % |
| 5 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 660 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +41 565 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 733 372 $ Poids 44 % |
| 6 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 758 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +82 769 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 870 364 $ Poids 31 % |
| 7 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 618 868 $ Poids 26 % |
| 8 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +60 871 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 302 $ Poids 26 % |
| 9 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 837 677 $ Poids 24 % |
| 10 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 702 487 $ Poids 17 % |
| 11 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 842 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −34 547 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 991 077 $ Poids 16 % |
| 12 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +32 003 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 706 595 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.