47 Chemin PLOUFFE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 121,5 m² · constr. 2018 · terrain 12 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 152,6 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 374 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834665046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
82005834665046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 122 m · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 850 104 $ Poids 76 % |
| 2 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 302 m · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −35 767 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 752 640 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 684 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −40 663 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 746 933 $ Poids 45 % |
| 4 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 916 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 576 $ Poids 42 % |
| 5 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 676 $ Poids 41 % |
| 6 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 903 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 534 528 $ Poids 36 % |
| 7 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 702 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 325 $ Poids 32 % |
| 8 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −34 434 $ · Ajust. âge +55 840 $ | 772 712 $ Poids 31 % |
| 9 | 754, chemin Fillion, L'Ange-Gardien 2024-11-19 · 962 m · Vendu 257 600 $ (2 141 $/m²) 120,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 250 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 334 895 $ Poids 30 % |
| 10 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 721 572 $ Poids 29 % |
| 11 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 748 378 $ Poids 18 % |
| 12 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 741 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 642 167 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.