46 Chemin PALMA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 170,1 m² · constr. 1994 · terrain 3 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 320 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834700406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
82005834700406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 264 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 159 $ Poids 78 % |
| 2 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 633 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge +10 976 $ | 555 666 $ Poids 67 % |
| 3 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 689 334 $ Poids 60 % |
| 4 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 998 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 784 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 609 966 $ Poids 49 % |
| 5 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 635 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +55 935 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 366 $ Poids 48 % |
| 6 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 837 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 744 624 $ Poids 45 % |
| 7 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 688 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 675 502 $ Poids 45 % |
| 8 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 555 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −64 635 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 893 376 $ Poids 42 % |
| 9 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 395 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +76 272 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 810 588 $ Poids 41 % |
| 10 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 845 634 $ Poids 28 % |
| 11 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −42 769 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 659 679 $ Poids 26 % |
| 12 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 773 m · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −20 962 $ | 960 167 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.