37 Chemin PALMA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 126,3 m² · constr. 1997 · terrain 5 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 387,1 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 292 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834701345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
82005834701345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 661 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 543 302 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 842 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 711 850 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 479 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 715 192 $ Poids 59 % |
| 4 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 761 351 $ Poids 54 % |
| 5 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 917 m · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 783 374 $ Poids 53 % |
| 6 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 806 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 600 484 $ Poids 49 % |
| 7 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 592 290 $ Poids 46 % |
| 8 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 706 945 $ Poids 45 % |
| 9 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 152 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 496 766 $ Poids 44 % |
| 10 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 670 420 $ Poids 29 % |
| 11 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 775 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −48 331 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 599 601 $ Poids 28 % |
| 12 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 992 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 711 369 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.