49 Chemin PALMA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 142,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 726,7 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 309 600 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834710127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
82005834710127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 707 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 184 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 434 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 733 228 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 903 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 731 816 $ Poids 63 % |
| 4 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 968 m · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 750 084 $ Poids 51 % |
| 5 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 714 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 612 596 $ Poids 51 % |
| 6 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 607 543 $ Poids 48 % |
| 7 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 98 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 508 728 $ Poids 45 % |
| 8 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 778 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 617 226 $ Poids 44 % |
| 9 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 811 m · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +59 100 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 825 510 $ Poids 44 % |
| 10 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 797 054 $ Poids 44 % |
| 11 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 335 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −61 175 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 322 $ Poids 42 % |
| 12 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −50 204 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 620 896 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.