53 Chemin PALMA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 104 m² · constr. 1991 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 253 400 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834710250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
82005834710250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 63 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 749 m · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −61 313 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 705 096 $ Poids 34 % |
| 2 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 592 195 $ Poids 31 % |
| 3 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 555 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 932 $ Poids 24 % |
| 4 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge −33 702 $ | 607 622 $ Poids 16 % |
| 5 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −49 599 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 639 677 $ Poids 11 % |
| 6 | 754, chemin Fillion, L'Ange-Gardien 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 257 600 $ (2 141 $/m²) 120,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 250 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 316 158 $ Poids 10 % |
| 7 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 496 454 $ Poids 9 % |
| 8 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 2.5 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 725 301 $ Poids 4 % |
| 9 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −42 045 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 843 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.