41 Chemin PALMA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 186,5 m² · constr. 1992 · terrain 5 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 471,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 355 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834711005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
82005834711005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 717 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +5 488 $ | 574 090 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 350 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 781 378 $ Poids 67 % |
| 3 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 646 m · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −94 896 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 365 279 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 630 586 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 585 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 934 146 $ Poids 57 % |
| 6 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 906 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 716 457 $ Poids 47 % |
| 7 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 912 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 770 450 $ Poids 45 % |
| 8 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 689 782 $ Poids 32 % |
| 9 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 667 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −66 593 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 734 791 $ Poids 30 % |
| 10 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 771 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +68 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 357 $ Poids 29 % |
| 11 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 519 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 914 244 $ Poids 23 % |
| 12 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 814 m · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −29 348 $ | 990 937 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.