14 Chemin GRAVILLONS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 113 400 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 320,4 m² · constr. 2022 · terrain 12 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 413,4 m²
Frontage
237,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 500 $
Rôle antérieur 721 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834730507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
891 300 $
Rôle antérieur
721 600 $
ID provincial
82005834730507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 99 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 242 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +78 897 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 003 125 $ Poids 53 % |
| 2 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 368 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +138 812 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 307 108 $ Poids 37 % |
| 3 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 281 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +200 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 880 $ Poids 18 % |
| 4 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 424 m · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 020 176 $ Poids 14 % |
| 5 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 463 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +176 371 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 1 066 855 $ Poids 14 % |
| 6 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +133 992 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 1 123 711 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +151 178 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 373 162 $ Poids 12 % |
| 8 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 469 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +73 924 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 870 423 $ Poids 12 % |
| 9 | 38, chemin Lacombe, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 108 000 $ (2 637 $/m²) 420,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +102 547 $ · Ajust. superficie −131 578 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 189 769 $ Poids 10 % |
| 10 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 445 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 313 886 $ Poids 6 % |
| 11 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +188 091 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 168 140 $ Poids 3 % |
| 12 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 954 498 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.