161 Chemin SABLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
948 700 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 151,6 m² · constr. 2021 · terrain 12 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 144,3 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 000 $
Rôle antérieur 536 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834762100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
760 100 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
82005834762100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 97 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 863 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 819 356 $ Poids 48 % |
| 2 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 849 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −40 194 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 786 802 $ Poids 47 % |
| 3 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 549 $ Poids 45 % |
| 4 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 955 m · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +46 415 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 845 847 $ Poids 44 % |
| 5 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 387 $ Poids 41 % |
| 6 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 776 m · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +89 125 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 956 934 $ Poids 34 % |
| 7 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 597 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 562 831 $ Poids 33 % |
| 8 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +43 496 $ · Ajust. âge +66 310 $ | 861 112 $ Poids 32 % |
| 9 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 730 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 829 730 $ Poids 31 % |
| 10 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +33 914 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 666 025 $ Poids 26 % |
| 11 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +46 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 688 333 $ Poids 24 % |
| 12 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −58 780 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 805 805 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.