176 Chemin SABLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
976 000 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 168,4 m² · constr. 2021 · terrain 12 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 173,9 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 600 $
Rôle antérieur 526 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834770765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
761 500 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
82005834770765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 97 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 976 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 823 905 $ Poids 53 % |
| 2 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 597 092 $ Poids 48 % |
| 3 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 566 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −68 862 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 996 400 $ Poids 39 % |
| 4 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 724 865 $ Poids 35 % |
| 5 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 575 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 654 425 $ Poids 34 % |
| 6 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 920 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +72 182 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 859 778 $ Poids 31 % |
| 7 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +52 828 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 259 $ Poids 27 % |
| 8 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 839 740 $ Poids 21 % |
| 9 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +86 991 $ · Ajust. âge +66 310 $ | 904 607 $ Poids 17 % |
| 10 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −44 107 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 993 817 $ Poids 13 % |
| 11 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +83 850 $ | 1 060 920 $ Poids 11 % |
| 12 | 446, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 559 900 $ (4 120 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 007 $ · Ajust. superficie +66 949 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 786 847 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.