799 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 214,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 333 800 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834853141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
82005834853141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 470 005 $ Poids 56 % |
| 2 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 912 239 $ Poids 30 % |
| 3 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 785 053 $ Poids 20 % |
| 4 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +44 996 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 003 008 $ Poids 18 % |
| 5 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −81 215 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 961 080 $ Poids 16 % |
| 6 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge −43 904 $ | 565 085 $ Poids 14 % |
| 7 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 822 354 $ Poids 9 % |
| 8 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +67 667 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 789 902 $ Poids 8 % |
| 9 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie +92 159 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 002 569 $ Poids 5 % |
| 10 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +55 405 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 945 729 $ Poids 5 % |
| 11 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −37 867 $ · Ajust. âge −65 365 $ | 809 586 $ Poids 5 % |
| 12 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie −49 321 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 628 018 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.