4906 Chemin RIVER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · terrain 18 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 156,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 301 400 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836074434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
82005836074434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 1 % |
| 2 | 91, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 3.2 km · Vendu 549 000 $ (4 467 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 759 $ Poids 0 % |
| 3 | 17, Chemin Clément, L'Ange-Gardien 2024-05-06 · 3.4 km · Vendu 392 000 $ (2 395 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 818 $ Poids 0 % |
| 4 | 3099, route 309, L'Ange-Gardien 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.