58 Chemin REGINALD-W.-SCULLION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 126,2 m² · constr. 2003 · terrain 4 983 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 983 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 271 400 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836084137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
82005836084137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±115.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 54 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 301 212 $ Poids 6 % |
| 2 | 223, Chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-04-22 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (4 445 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 649 351 $ Poids 2 % |
| 3 | 70, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 803 $ Poids 1 % |
| 4 | 3497, route 309, L'Ange-Gardien 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 694 632 $ Poids 1 % |
| 5 | 91, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 3.2 km · Vendu 549 000 $ (4 467 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 612 229 $ Poids 0 % |
| 6 | 3099, route 309, L'Ange-Gardien 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 407 782 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.