775 Chemin LAUZON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 87,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 214 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836115767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
82005836115767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 47 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 501 318 $ Poids 10 % |
| 2 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 834 $ Poids 7 % |
| 3 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 399 901 $ Poids 5 % |
| 4 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 010 $ Poids 1 % |
| 5 | 146, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-07-30 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (2 315 $/m²) 79,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 210 718 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 330 365 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 4.1 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −50 447 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 649 108 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 515 114 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.