725 Chemin LAUZON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
332 700 $
Chalet · 4 472 $/m² · 74,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,2 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 115 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836124395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
82005836124395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 29 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 904 m · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 208 210 $ Poids 31 % |
| 2 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-28 · 449 m · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 534 503 $ Poids 29 % |
| 3 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 449 m · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 534 503 $ Poids 28 % |
| 4 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 498 931 $ Poids 20 % |
| 5 | 153, chemin Tremblay, L'Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 356 874 $ Poids 14 % |
| 6 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge +21 445 $ | 454 019 $ Poids 7 % |
| 7 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 208 000 $ (3 404 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 256 506 $ Poids 5 % |
| 8 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge +11 547 $ | 352 300 $ Poids 3 % |
| 9 | 66, chemin Edgar, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-28 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (1 192 $/m²) 67,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +400 $ | 88 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 946 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 239 328 $ Poids 2 % |
| 11 | 89, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 188 $ Poids 0 % |
| 12 | 146, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-07-30 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 315 $/m²) 79,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.