732 Chemin LAUZON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
325 600 $
Chalet · 4 207 $/m² · 77,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 97 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836124839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
82005836124839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 28 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 864 m · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 220 609 $ Poids 27 % |
| 2 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-28 · 445 m · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 544 864 $ Poids 25 % |
| 3 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 445 m · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 544 864 $ Poids 25 % |
| 4 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 508 373 $ Poids 19 % |
| 5 | 153, chemin Tremblay, L'Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 378 081 $ Poids 12 % |
| 6 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 478 226 $ Poids 8 % |
| 7 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +26 392 $ | 373 002 $ Poids 4 % |
| 8 | 66, chemin Edgar, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-28 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (1 192 $/m²) 67,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 93 388 $ Poids 2 % |
| 9 | 89, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 306 $ Poids 0 % |
| 10 | 146, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-07-30 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 315 $/m²) 79,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 053 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 285 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.