718 Chemin LAUZON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
249 200 $
Autre · constr. 1970 · terrain 1 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
29 700 $
Rôle antérieur 19 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836124986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
14 200 $
Rôle antérieur
19 600 $
ID provincial
82005836124986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 16 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5568, chemin River, L'Ange-Gardien 2026-05-14 · 409 m · Vendu 485 000 $ (3 514 $/m²) 138 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 616 $ Poids 63 % |
| 2 | 646, Chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-11-06 · 186 m · Vendu 149 900 $ (2 761 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −749 $ | 163 024 $ Poids 58 % |
| 3 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 847 m · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 085 $ Poids 33 % |
| 4 | chemin River, L'Ange-Gardien 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 554 900 $ Ajust. marché +42 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 278 $ Poids 32 % |
| 5 | 5624, Chemin River, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 304 m · Vendu 710 000 $ (2 690 $/m²) 263,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 782 240 $ Poids 29 % |
| 6 | 34, Chemin Reginald-W.-Scullion, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (2 451 $/m²) 179,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 435 221 $ Poids 25 % |
| 7 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-28 · 415 m · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 509 290 $ Poids 24 % |
| 8 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 415 m · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 509 290 $ Poids 23 % |
| 9 | 13, chemin du Ruisseau, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 614 $/m²) 239,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 110 $ Poids 21 % |
| 10 | 5, chemin du Ruisseau, L'Ange-Gardien 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (2 819 $/m²) 184,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 536 131 $ Poids 16 % |
| 11 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 484 768 $ Poids 16 % |
| 12 | 153, chemin Tremblay, L'Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 347 874 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.