683 Chemin LAUZON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 96,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,2 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 157 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836133026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
82005836133026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 30 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 124 688 $ Poids 12 % |
| 2 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +21 445 $ | 503 534 $ Poids 11 % |
| 3 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 311 715 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +11 547 $ | 395 831 $ Poids 2 % |
| 5 | 90, Chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 412 000 $ (3 688 $/m²) 111,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 323 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 452 459 $ Poids 2 % |
| 6 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 244 221 $ Poids 2 % |
| 7 | 146, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-07-30 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 315 $/m²) 79,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 216 397 $ Poids 0 % |
| 8 | 3497, route 309, L'Ange-Gardien 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 191 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −37 920 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 491 603 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 641 361 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 303 243 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 074 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.