654 Chemin LAUZON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
207 200 $
Chalet · 3 774 $/m² · 54,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 88 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836133885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
82005836133885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 9 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, Chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-11-06 · 42 m · Vendu 149 900 $ (2 761 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 179 592 $ Poids 84 % |
| 2 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 753 m · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 764 $ Poids 37 % |
| 3 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 208 000 $ (3 404 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 236 834 $ Poids 5 % |
| 4 | 4146, chemin River, L'Ange-Gardien 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 312 500 $ (5 463 $/m²) 57,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 346 112 $ Poids 4 % |
| 5 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 946 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 304 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, chemin Euclide, L'Ange-Gardien 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (6 207 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 253 $ Poids 2 % |
| 7 | 6880, Chemin River, L'Ange-Gardien 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (1 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 64 745 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, chemin Deschênes, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 4.5 km · Vendu 315 000 $ (5 655 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.