712 Chemin LAUZON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 59,7 m² · constr. 1979 · terrain 6 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 009,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 167 300 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836134321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
82005836134321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 24 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, Chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-11-06 · 125 m · Vendu 149 900 $ (2 761 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +5 996 $ | 177 223 $ Poids 74 % |
| 2 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 809 m · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 199 743 $ Poids 47 % |
| 3 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-28 · 355 m · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 483 732 $ Poids 27 % |
| 4 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 355 m · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 483 732 $ Poids 26 % |
| 5 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 461 465 $ Poids 15 % |
| 6 | 153, chemin Tremblay, L'Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 344 471 $ Poids 15 % |
| 7 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 208 000 $ (3 404 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 245 004 $ Poids 7 % |
| 8 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 946 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 375 $ Poids 3 % |
| 9 | 4146, chemin River, L'Ange-Gardien 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 312 500 $ (5 463 $/m²) 57,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 335 786 $ Poids 3 % |
| 10 | 50, chemin Euclide, L'Ange-Gardien 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (6 207 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 150 $ Poids 2 % |
| 11 | 66, chemin Edgar, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-28 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 192 $/m²) 67,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 837 $ Poids 2 % |
| 12 | 89, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.