585 Chemin LAUZON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
315 800 $
Chalet · 3 630 $/m² · 87 m² · constr. 1968 · terrain 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 95 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836141599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
82005836141599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 26 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +27 293 $ | 487 845 $ Poids 16 % |
| 2 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 937 m · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +53 820 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 538 588 $ Poids 15 % |
| 3 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 443 $ Poids 9 % |
| 4 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 381 844 $ Poids 2 % |
| 5 | 146, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-07-30 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 315 $/m²) 79,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 205 167 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 292 039 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.