570 Chemin LAUZON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
142 000 $
Chalet · 3 365 $/m² · 42,2 m² · constr. 1984 · terrain 5 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 148,6 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 66 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836142954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
82005836142954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±88.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 2 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, Chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-11-06 · 121 m · Vendu 149 900 $ (2 761 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +9 744 $ | 156 815 $ Poids 23 % |
| 2 | 6880, Chemin River, L'Ange-Gardien 2024-07-08 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (1 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −500 $ | 55 417 $ Poids 1 % |
| 3 | 4146, chemin River, L'Ange-Gardien 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 312 500 $ (5 463 $/m²) 57,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −40 975 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 295 795 $ Poids 1 % |
| 4 | 50, chemin Euclide, L'Ange-Gardien 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (6 207 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −49 034 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 839 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.