646 Chemin LAUZON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
148 100 $
Chalet · 2 727 $/m² · 54,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 925,1 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 800 $
Rôle antérieur 63 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836143022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
82005836143022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 2 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, Chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-11-06 · 8 m · Vendu 149 900 $ (2 761 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 773 $ Poids 85 % |
| 2 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 740 m · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +900 $ | 184 804 $ Poids 35 % |
| 3 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 208 000 $ (3 404 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 228 533 $ Poids 5 % |
| 4 | 4146, chemin River, L'Ange-Gardien 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 312 500 $ (5 463 $/m²) 57,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 308 535 $ Poids 4 % |
| 5 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 946 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 215 121 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, chemin Euclide, L'Ange-Gardien 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (6 207 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 391 $ Poids 1 % |
| 7 | 6880, Chemin River, L'Ange-Gardien 2024-07-08 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (1 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 58 673 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, chemin Deschênes, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 4.5 km · Vendu 315 000 $ (5 655 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 338 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.