546 Chemin LAUZON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 93,1 m² · constr. 1973 · terrain 3 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 407,2 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836152641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
82005836152641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 31 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +37 041 $ | 511 137 $ Poids 17 % |
| 2 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 427 $ Poids 15 % |
| 3 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 249 146 $ Poids 3 % |
| 4 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 3.0 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +24 743 $ | 402 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 90, Chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-03-18 · 2.5 km · Vendu 412 000 $ (3 688 $/m²) 111,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 323 $ · Ajust. superficie −34 303 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 445 820 $ Poids 1 % |
| 6 | 146, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-07-30 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 315 $/m²) 79,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 212 229 $ Poids 0 % |
| 7 | 3497, route 309, L'Ange-Gardien 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −41 282 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 525 760 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 308 898 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 630 924 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 009 $ Poids 0 % |
| 11 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 4.3 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 628 614 $ Poids 0 % |
| 12 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 156 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.