477 Chemin LAUZON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 138,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,6 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 232 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836161955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
82005836161955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5568, chemin River, L'Ange-Gardien 2026-05-14 · 742 m · Vendu 485 000 $ (3 514 $/m²) 138 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 494 068 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 138 $ Poids 1 % |
| 3 | 90, Chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-03-18 · 2.6 km · Vendu 412 000 $ (3 688 $/m²) 111,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 323 $ · Ajust. superficie +49 056 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 529 179 $ Poids 1 % |
| 4 | 223, Chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-04-22 · 3.1 km · Vendu 549 000 $ (4 445 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 657 030 $ Poids 0 % |
| 5 | 63, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-08 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 906 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2026-04-02 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +61 920 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 661 643 $ Poids 0 % |
| 7 | 91, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 3.8 km · Vendu 549 000 $ (4 467 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 639 255 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 578 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, Chemin Clément, L'Ange-Gardien 2024-05-06 · 3.9 km · Vendu 392 000 $ (2 395 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 473 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.