486 Chemin LAUZON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 116,5 m² · constr. 1973 · terrain 3 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 389,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 195 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836172163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
82005836172163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 48 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5568, chemin River, L'Ange-Gardien 2026-05-14 · 746 m · Vendu 485 000 $ (3 514 $/m²) 138 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 781 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 412 110 $ Poids 44 % |
| 2 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 875 $ Poids 16 % |
| 3 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 273 034 $ Poids 4 % |
| 4 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 352 939 $ Poids 2 % |
| 5 | 90, Chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-03-18 · 2.6 km · Vendu 412 000 $ (3 688 $/m²) 111,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 323 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 488 975 $ Poids 1 % |
| 6 | 63, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-08 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 475 982 $ Poids 0 % |
| 7 | 223, Chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-04-22 · 3.1 km · Vendu 549 000 $ (4 445 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 608 576 $ Poids 0 % |
| 8 | 3497, route 309, L'Ange-Gardien 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 585 760 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2026-04-02 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 560 723 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 3.9 km · Vendu 549 000 $ (4 467 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 590 564 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 269 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 4.1 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 698 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.