445 Chemin LAUZON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 8 125 $/m² · 71 m² · constr. 2023 · terrain 1 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,7 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 216 100 $ +104.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836172970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
82005836172970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 387 m · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 837 $ Poids 50 % |
| 2 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 609 m · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 576 230 $ Poids 35 % |
| 3 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-28 · 228 m · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 580 698 $ Poids 34 % |
| 4 | 153, chemin Tremblay, L'Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 556 $ Poids 34 % |
| 5 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 228 m · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 580 698 $ Poids 33 % |
| 6 | 4146, chemin River, L'Ange-Gardien 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (5 463 $/m²) 57,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 410 404 $ Poids 5 % |
| 7 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 208 000 $ (3 404 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 264 239 $ Poids 2 % |
| 8 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-05-29 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 946 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 020 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 3.1 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 367 106 $ Poids 1 % |
| 10 | 66, chemin Edgar, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (1 192 $/m²) 67,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 573 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, chemin Euclide, L'Ange-Gardien 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (6 207 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 483 419 $ Poids 0 % |
| 12 | 146, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-07-30 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 315 $/m²) 79,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 218 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.