381 Chemin LAUZON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
467 400 $
Plex (2-5 logements) · terrain 1 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,2 m²
Frontage
59 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 121 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836192128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
82005836192128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 52 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5624, Chemin River, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 899 m · Vendu 710 000 $ (2 690 $/m²) 263,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +195 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 558 $ Poids 21 % |
| 2 | 102, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 860 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 813 $ Poids 1 % |
| 3 | 25, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2025-03-05 · 3.6 km · Vendu 850 000 $ (2 080 $/m²) 408,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +168 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 376 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.