5638 Route 309 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 215,6 m² · constr. 1930 · terrain 3 082,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 185 400 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836298467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
82005836298467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 47 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4667, route 309, L'Ange-Gardien 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 529 $/m²) 235,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 108 $ Poids 4 % |
| 2 | 13, chemin du Ruisseau, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (2 614 $/m²) 239,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 396 $ Poids 4 % |
| 3 | 34, Chemin Reginald-W.-Scullion, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 439 900 $ (2 451 $/m²) 179,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie +44 235 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 479 456 $ Poids 3 % |
| 4 | 5, chemin du Ruisseau, L'Ange-Gardien 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 519 000 $ (2 819 $/m²) 184,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 580 532 $ Poids 3 % |
| 5 | 541, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 428 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.