754 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 120,3 m² · constr. 1950 · terrain 4 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 146 400 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844517365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
82005844517365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 36 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 856 m · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 756 612 $ Poids 55 % |
| 2 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 708 m · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −39 043 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 563 $ Poids 52 % |
| 3 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 610 $ Poids 48 % |
| 4 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 982 m · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 131 $ · Ajust. âge −55 999 $ | 476 922 $ Poids 47 % |
| 5 | 754, chemin Fillion, L'Ange-Gardien 2024-11-19 · 3 m · Vendu 257 600 $ (2 141 $/m²) 120,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 850 $ Poids 45 % |
| 6 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 432 324 $ Poids 43 % |
| 7 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 436 149 $ Poids 38 % |
| 8 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 554 $ Poids 34 % |
| 9 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 332 094 $ Poids 32 % |
| 10 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 409 269 $ Poids 32 % |
| 11 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 091 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 438 340 $ Poids 32 % |
| 12 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 028 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.