742 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 549 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 262 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844527548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
82005844527548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 375 453 $ Poids 40 % |
| 2 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 397 181 $ Poids 37 % |
| 3 | 176, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 357 750 $ (4 575 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 511 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 360 111 $ Poids 33 % |
| 4 | 124, rue de Pomerol, Gatineau 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (3 826 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 348 662 $ Poids 33 % |
| 5 | 170, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 346 500 $ (4 431 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 370 880 $ Poids 31 % |
| 6 | 218, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (5 215 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 445 177 $ Poids 30 % |
| 7 | 138, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 477 $ Poids 29 % |
| 8 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 383 656 $ Poids 28 % |
| 9 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 397 $ Poids 28 % |
| 10 | 190, Rue de Beaujeu, Gatineau 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 409 900 $ (5 242 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 848 $ · Ajust. superficie +38 526 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 441 284 $ Poids 28 % |
| 11 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −31 131 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 463 $ Poids 25 % |
| 12 | 134A, rue de Margaux, Gatineau 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 713 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.