Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
367 000 $
Autre · constr. 2010 · terrain 76 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 500 m²
Frontage
135,3 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
78 800 $
Rôle antérieur 75 300 $ +4.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844539116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
37 800 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
82005844539116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
514 250 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 36 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 691 m · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 759 007 $ Poids 46 % |
| 2 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 799 m · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 824 909 $ Poids 41 % |
| 3 | 62, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 900 $ Poids 39 % |
| 4 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 611 575 $ Poids 38 % |
| 5 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 599 $ | 533 452 $ Poids 37 % |
| 6 | 38, chemin Lacombe, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 108 000 $ (2 637 $/m²) 420,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +102 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 480 $ | 1 277 027 $ Poids 34 % |
| 7 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 105 295 $ Poids 33 % |
| 8 | 754, chemin Fillion, L'Ange-Gardien 2024-11-19 · 245 m · Vendu 257 600 $ (2 141 $/m²) 120,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 333 610 $ Poids 31 % |
| 9 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 983 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 841 884 $ Poids 31 % |
| 10 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 693 000 $ Poids 31 % |
| 11 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 524 176 $ Poids 30 % |
| 12 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 011 636 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.