730 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
782 200 $
Autre · 1 981 $/m² · 394,9 m² · constr. 2000 · terrain 26 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 454,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 421 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844630443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
82005844630443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
548 800 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 89 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Lacombe, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 108 000 $ (2 637 $/m²) 420,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +102 547 $ · Ajust. superficie −33 356 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 1 188 271 $ Poids 42 % |
| 2 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 932 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 315 295 $ Poids 7 % |
| 3 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +187 345 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 1 030 197 $ Poids 7 % |
| 4 | 72, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (1 482 $/m²) 495,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −74 790 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 841 616 $ Poids 6 % |
| 5 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +192 250 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 1 139 673 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +148 950 $ · Ajust. âge −5 958 $ | 879 912 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.