Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
396 800 $
Terrain · terrain 120 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 080,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 174 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844701272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
82005844701272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
454 479 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 42 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de la Papetière, Gatineau 2026-05-25 · 4.0 km · Vendu 617 000 $ Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 780 $ Poids 0 % |
| 2 | 79, rue de la Papetière, Gatineau 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 617 000 $ Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 780 $ Poids 0 % |
| 3 | 1111, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 154 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 900 $ Poids 0 % |
| 4 | 1040, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, rue du Débusquage, Gatineau 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 454 479 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 479 $ Poids 0 % |
| 6 | 454, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-05-26 · 4.1 km · Vendu 629 900 $ Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 843 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue du Débusquage, Gatineau 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 425 689 $ Ajust. marché +39 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 134 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, rue du Débusquage, Gatineau 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 502 886 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 886 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, rue du Débusquage, Gatineau 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 452 053 $ Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 753 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, rue du Débusquage, Gatineau 2025-11-19 · 4.1 km · Vendu 446 511 $ Ajust. marché +41 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 836 $ Poids 0 % |
| 11 | 450, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 617 000 $ Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 780 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue du Débusquage, Gatineau 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 401 697 $ Ajust. marché +37 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 919 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.