4840 Chemin RIVER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 122,6 m² · constr. 1990 · terrain 10 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 275 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 289 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846004594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
82005846004594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 67 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 621 263 $ Poids 2 % |
| 2 | 3497, route 309, L'Ange-Gardien 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 649 001 $ Poids 2 % |
| 3 | 91, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 549 000 $ (4 467 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 604 189 $ Poids 1 % |
| 4 | 3099, route 309, L'Ange-Gardien 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 382 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.