27 Chemin RUISSEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 104,3 m² · constr. 1998 · terrain 5 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 024,9 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 276 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846025923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
82005846025923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 255 m · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 537 955 $ Poids 19 % |
| 2 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 855 $ Poids 17 % |
| 3 | 3497, route 309, L'Ange-Gardien 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 624 478 $ Poids 3 % |
| 4 | 70, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 243 $ Poids 3 % |
| 5 | 223, Chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (4 445 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie −42 675 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 586 949 $ Poids 2 % |
| 6 | 91, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 549 000 $ (4 467 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −41 544 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 563 315 $ Poids 0 % |
| 7 | 141, chemin Théodore, L'Ange-Gardien 2025-10-28 · 4.4 km · Vendu 668 000 $ (5 938 $/m²) 112,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 772 354 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.