31 Chemin RUISSEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 146,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 928 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 463 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846035434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
597 800 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
82005846035434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (4 445 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie +50 232 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 690 837 $ Poids 2 % |
| 2 | 3404, route 309, L'Ange-Gardien 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (3 299 $/m²) 174,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −46 515 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 266 $ Poids 1 % |
| 3 | 91, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 549 000 $ (4 467 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +51 818 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 656 676 $ Poids 1 % |
| 4 | 17, Chemin Clément, L'Ange-Gardien 2024-05-06 · 3.1 km · Vendu 392 000 $ (2 395 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 482 946 $ Poids 0 % |
| 5 | 3099, route 309, L'Ange-Gardien 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 431 421 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.