18 Chemin RUISSEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 203,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 316 600 $ +108.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846045210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
82005846045210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±165.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 638 $ Poids 21 % |
| 2 | 3404, route 309, L'Ange-Gardien 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (3 299 $/m²) 174,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +48 164 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 733 945 $ Poids 2 % |
| 3 | 17, Chemin Clément, L'Ange-Gardien 2024-05-06 · 3.0 km · Vendu 392 000 $ (2 395 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +47 653 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 551 671 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.