74 Chemin LEBRUN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 121 900 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 571,1 m² · constr. 2024 · terrain 5 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
571,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 590,8 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 900 $
Rôle antérieur 49 800 $ +2058.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846047763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
969 300 $
Rôle antérieur
49 800 $
ID provincial
82005846047763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 99 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Ruisseau, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 350 m · Vendu 625 000 $ (2 614 $/m²) 239,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 848 485 $ Poids 0 % |
| 2 | 4667, route 309, L'Ange-Gardien 2024-07-24 · 528 m · Vendu 360 000 $ (1 529 $/m²) 235,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 545 249 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, chemin du Ruisseau, L'Ange-Gardien 2025-04-11 · 387 m · Vendu 519 000 $ (2 819 $/m²) 184,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 769 681 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, Chemin Reginald-W.-Scullion, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 629 m · Vendu 439 900 $ (2 451 $/m²) 179,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie +109 975 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 633 176 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-12-20 · 4.1 km · Vendu 279 900 $ constr. 1970 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 361 578 $ Poids 0 % |
| 6 | 541, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 270 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.