58 Chemin LEBRUN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 162 m² · constr. 1993 · terrain 4 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 531 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 253 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846048222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
82005846048222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 58 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Chemin Reginald-W.-Scullion, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 635 m · Vendu 439 900 $ (2 451 $/m²) 179,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +4 399 $ | 462 166 $ Poids 47 % |
| 2 | 5, chemin du Ruisseau, L'Ange-Gardien 2025-04-11 · 459 m · Vendu 519 000 $ (2 819 $/m²) 184,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 528 335 $ Poids 42 % |
| 3 | 5568, chemin River, L'Ange-Gardien 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 514 $/m²) 138 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 174 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 540 565 $ Poids 25 % |
| 4 | 541, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 187 782 $ Poids 10 % |
| 5 | 3404, route 309, L'Ange-Gardien 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (3 299 $/m²) 174,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 656 868 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, Chemin Clément, L'Ange-Gardien 2024-05-06 · 3.2 km · Vendu 392 000 $ (2 395 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 501 983 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.