159 Chemin TREMBLAY · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 95,6 m² · constr. 2014 · terrain 4 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 912,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 331 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846075173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
82005846075173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 244 m · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 518 637 $ Poids 26 % |
| 2 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 973 $ Poids 22 % |
| 3 | 3497, route 309, L'Ange-Gardien 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −34 872 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 627 371 $ Poids 4 % |
| 4 | 146, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 315 $/m²) 79,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 238 248 $ Poids 3 % |
| 5 | 70, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −40 560 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 575 363 $ Poids 3 % |
| 6 | 141, chemin Théodore, L'Ange-Gardien 2025-10-28 · 4.0 km · Vendu 668 000 $ (5 938 $/m²) 112,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −50 174 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 746 524 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.