120 Chemin TREMBLAY · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 139,2 m² · constr. 2022 · terrain 7 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 620,9 m²
Frontage
145,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 324 300 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846084729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
82005846084729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (4 445 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 730 401 $ Poids 5 % |
| 2 | 70, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +64 080 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 003 $ Poids 4 % |
| 3 | 91, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 549 000 $ (4 467 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 693 420 $ Poids 1 % |
| 4 | 17, Chemin Clément, L'Ange-Gardien 2024-05-06 · 2.7 km · Vendu 392 000 $ (2 395 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −29 334 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 474 684 $ Poids 1 % |
| 5 | 3099, route 309, L'Ange-Gardien 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 437 286 $ Poids 0 % |
| 6 | 141, chemin Théodore, L'Ange-Gardien 2025-10-28 · 3.9 km · Vendu 668 000 $ (5 938 $/m²) 112,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +79 269 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 875 968 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.