4593 Route 309 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 107,8 m² · constr. 2010 · terrain 38 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 592,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 186 700 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846088530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
82005846088530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±109 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 43 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 402 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 619 $ Poids 30 % |
| 2 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 428 $ Poids 25 % |
| 3 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 360 m · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 545 726 $ Poids 16 % |
| 4 | 3497, route 309, L'Ange-Gardien 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 653 $ Poids 4 % |
| 5 | 70, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 643 $ Poids 3 % |
| 6 | 223, Chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (4 445 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie −34 896 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 627 669 $ Poids 2 % |
| 7 | 91, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 2.9 km · Vendu 549 000 $ (4 467 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 590 347 $ Poids 1 % |
| 8 | 3099, route 309, L'Ange-Gardien 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 395 798 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, chemin Théodore, L'Ange-Gardien 2025-10-28 · 4.0 km · Vendu 668 000 $ (5 938 $/m²) 112,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 782 745 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 662 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 555 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 604 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.