74 Chemin TREMBLAY · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 7 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 855,7 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 193 300 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846096605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
82005846096605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 41 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 876 m · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 268 873 $ Poids 30 % |
| 2 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 588 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 760 $ Poids 29 % |
| 3 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 448 m · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 537 288 $ Poids 19 % |
| 4 | 3497, route 309, L'Ange-Gardien 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 576 109 $ Poids 6 % |
| 5 | 70, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 552 323 $ Poids 5 % |
| 6 | 223, Chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (4 445 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie −43 342 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 580 793 $ Poids 3 % |
| 7 | 91, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 549 000 $ (4 467 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −42 214 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 562 645 $ Poids 1 % |
| 8 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +58 151 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 684 376 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, chemin Théodore, L'Ange-Gardien 2025-10-28 · 3.8 km · Vendu 668 000 $ (5 938 $/m²) 112,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 771 463 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 337 692 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 553 455 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 246 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.