4645 Route 309 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 81,9 m² · constr. 1954 · terrain 4 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 794,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 122 800 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846099269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
82005846099269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 34 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, chemin Tremblay, L'Ange-Gardien 2025-05-02 · 562 m · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 357 127 $ Poids 33 % |
| 2 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 534 m · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 522 537 $ Poids 26 % |
| 3 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 525 m · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 228 $ Poids 24 % |
| 4 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 560 407 $ Poids 10 % |
| 5 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 560 407 $ Poids 9 % |
| 6 | 146, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 315 $/m²) 79,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 263 $ Poids 3 % |
| 7 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 136 298 $ Poids 1 % |
| 8 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 577 285 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 226 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −38 777 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 808 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 4.1 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −6 598 $ | 348 796 $ Poids 0 % |
| 12 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie +51 321 $ · Ajust. âge −15 148 $ | 504 712 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.