4634 Route 309 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 112,4 m² · constr. 1960 · terrain 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 130 500 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846099949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
82005846099949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±119.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 21 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 290 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 129 869 $ Poids 29 % |
| 2 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 254 874 $ Poids 22 % |
| 3 | 3497, route 309, L'Ange-Gardien 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 448 $ Poids 3 % |
| 4 | 70, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 515 783 $ Poids 2 % |
| 5 | 223, Chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (4 445 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 599 463 $ Poids 2 % |
| 6 | 91, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 549 000 $ (4 467 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 581 407 $ Poids 1 % |
| 7 | 3099, route 309, L'Ange-Gardien 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 263 $ Poids 0 % |
| 8 | 141, chemin Théodore, L'Ange-Gardien 2025-10-28 · 3.9 km · Vendu 668 000 $ (5 938 $/m²) 112,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 742 962 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 574 606 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 3.9 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 686 879 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 325 969 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −29 063 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.