301 Chemin LAUZON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 640,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 223 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846103939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
82005846103939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 469 m · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 517 501 $ Poids 29 % |
| 2 | 153, chemin Tremblay, L'Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 362 827 $ Poids 24 % |
| 3 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-28 · 555 m · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +45 590 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 554 880 $ Poids 21 % |
| 4 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 555 m · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +45 590 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 554 880 $ Poids 20 % |
| 5 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 842 m · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 457 372 $ Poids 19 % |
| 6 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +3 299 $ | 355 570 $ Poids 1 % |
| 7 | 146, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-07-30 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 315 $/m²) 79,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 410 $ Poids 0 % |
| 8 | 66, chemin Edgar, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 192 $/m²) 67,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 89 517 $ Poids 0 % |
| 9 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 138 689 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 269 947 $ Poids 0 % |
| 11 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 572 255 $ Poids 0 % |
| 12 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 4.2 km · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie +46 091 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 512 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.