313 Chemin LAUZON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
295 800 $
Chalet · 4 137 $/m² · 71,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 599,7 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 90 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846104400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
82005846104400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 23 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 96 m · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 203 153 $ Poids 52 % |
| 2 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 509 m · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 489 804 $ Poids 37 % |
| 3 | 153, chemin Tremblay, L'Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 348 502 $ Poids 34 % |
| 4 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-28 · 548 m · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 524 487 $ Poids 30 % |
| 5 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 548 m · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 524 487 $ Poids 30 % |
| 6 | 4146, chemin River, L'Ange-Gardien 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (5 463 $/m²) 57,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 349 269 $ Poids 4 % |
| 7 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2025-05-20 · 2.9 km · Vendu 208 000 $ (3 404 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 250 530 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge +9 897 $ | 344 989 $ Poids 1 % |
| 9 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-05-29 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 946 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 234 156 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, chemin Edgar, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (1 192 $/m²) 67,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 871 $ Poids 0 % |
| 11 | 146, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-07-30 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 315 $/m²) 79,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 223 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, chemin Euclide, L'Ange-Gardien 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (6 207 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 432 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.