263 Chemin LAUZON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
255 300 $
Chalet · 4 065 $/m² · 62,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 924,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,2 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 111 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846113418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
82005846113418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 16 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 3 m · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 085 $ Poids 66 % |
| 2 | 646, Chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-11-06 · 744 m · Vendu 149 900 $ (2 761 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −749 $ | 174 756 $ Poids 49 % |
| 3 | 153, chemin Tremblay, L'Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 337 562 $ Poids 36 % |
| 4 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 423 m · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 422 $ Poids 31 % |
| 5 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-28 · 612 m · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 494 439 $ Poids 29 % |
| 6 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 612 m · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 494 439 $ Poids 28 % |
| 7 | 4146, chemin River, L'Ange-Gardien 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (5 463 $/m²) 57,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −26 563 $ | 330 192 $ Poids 9 % |
| 8 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 208 000 $ (3 404 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 241 961 $ Poids 1 % |
| 9 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 946 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 226 741 $ Poids 1 % |
| 10 | 66, chemin Edgar, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 192 $/m²) 67,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 83 085 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, chemin Euclide, L'Ange-Gardien 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (6 207 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 770 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, chemin Deschênes, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (5 655 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 088 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.